Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Условно всю недвижимость можно поделить на "эконом-класс" (малогабаритные квартиры на окраинах), "бизнес-класс" (1--2--3 в районах массовой застройки) и "люкс" - хорошие квартиры в хороших местах. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить.
Трезво оцените свои возможности в части "предпродажной подготовки". Хрущевка на окраине не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями. А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т. д. Это не только повысит цену аренды - вы имеете шансы перейти в другую категорию и получить качественно иных жильцов. (Мебель обязательно нужна только в полностью "дизайнерские" квартиры, в остальных случаях возможны варианты).
Определитесь с ценой. Ну, хотя бы при помощи минимального исследования имеющихся на рынке предложений по запросу сдам квартиру в Киеве. Проще сдать квартиру по изначально более высокой цене (относительно), чем каждый месяц воевать с квартирантами из-за того, что вы просчитались на начальном этапе. Кстати, если планируете сдавать квартиру на долгий срок, ну, к примеру, пока ребенок не вырастет и захочет жить отдельно, заранее обговорите, что будете пересматривать стоимость аренды, ну, к примеру, раз в год. Так всем спокойнее будет.
Никогда не сдавайте квартиру знакомым и не заводите никаких близких отношений с арендаторами. Только сугубо деловые отношения. В конце концов, квартира - ваша собственность, и вы, как собственник, имеете полное право изменить свое мнение на ее счет. А с родственниками и друзьями придется выслушивать нытье, и входить в их положение. Знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег. Кроме того, такой способ предполагает относительно узкий круг потенциальных клиентов и предполагает компромисс по ценам аренды. Поэтому стоит дать клич а агентство недвижимости сдам квартиру в Москве.
Для дорогой квартиры лучшими съемщиками являются юрлица, арендующие "гостевые апартаменты". Если квартира недорогая, то имеет смысл сдавать семьям приезжих с маленькими детьми. Потому что именно такие люди более всего заинтересованы в стабильных, долгих и нормальных отношениях с хозяином квартиры.
Худшие жильцы - одинокие мужчины, как местные, так и приезжие (неизвестно, не превратится ли ваша квартира в общежитие), студенты (шум, грязь, безденежье), а также распальцованные парочки без детей, но со столичной пропиской (конфликты, могут съехать в любую секунду и прочее).
Ходить в гости на чай не надо, контролировать чужую жизнь и лезть в нее - тем более. Но учтите - раз вы собственник, то за все отвечаете именно вы. "Все" в данном случае - это своевременная оплата счетов за электричество и телефон, недовольные шумом соседи и т.д.
При сдаче квартиры в аренду рекомендуется отключить так называемую "восьмерку" и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.
Собственник должен обладать дополнительными сведениями о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные родственников нанимателя (супруги, брата, сестры и т. д.), чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия, если наниматель съехав, не заплатив. Если в договоре указаны паспортные данные нанимателя, а он проживает не по месту регистрации, то найти его будет скорее всего нереально. Наконец, в договоре должна быть прописана реальная сумма арендной платы, чтобы собственник мог претендовать на возмещение не фиктивной, а реальной суммы.
Наймодателю не стоит лениться: необходимо лично приезжать за арендной платой в сдаваемую квартиру, чтобы убедиться в состоянии квартиры и проживающих в ней. Подавляющее большинство квартиросдатчиков и съемщиков - люди совершенно вменяемые и нормальные и обоюдно заинтересованные друг в друге.
